Справка для сделки с недвижимостью

Зачем просят заключение психиатра для сделок с недвижимостью?

Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг в жизни каждого человека, который требует тщательной подготовки и осмотрительности. И довольно часто в качестве гарантий вменяемости продавца покупатели просят предоставить справку из психоневрологического диспансера.

Справка от психиатра, полученная на этапе подготовки к сделке, помогает покупателю минимизировать риски ее оспорить, в случае если после получения денег продавец внезапно передумает продавать квартиру и обратится в суд для признания сделки недействительной ссылаясь на то, что в момент продажи квартиры он не понимал, что делал, или не мог руководить своими действиями.

Действительность договора купли-продажи также могут попытаться оспорить родственники, или опекун недееспособного продавца, используя незаявленную справку из психоневрологического диспансера, как средство возврата проданной недвижимости, особенно если в сделке по продаже недвижимости участвуют люди старше 65 лет. В результате добропорядочный покупатель, действуя добросовестно и в соответствии с законом, в один момент может оказаться жертвой аферистов.

Безусловно справка от психиатра не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью, но она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.

Здесь важен индивидуальный подход в каждой конкретной ситуации и если возникают сомнения, то справку лучше попросить. Справка от психиатра будет совсем нелишней, если вы приобретаете недвижимость у пожилых людей. Если у квартиры несколько таких собственников, справки из РПНД лучше получить от каждого участника сделки.

Обратите внимание, что обязать продавца предоставить справку из ПНД вы не можете — это исключительно акт его доброй воли. Однако, если продавцу нечего скрывать, то получение подобного документа не станет для него большой проблемой. А вот если человек категорически отказывается предоставить соответствующий документ — это серьезный повод усомниться в его намерениях.

Как получить справку от психиатра для продажи квартиры?

Справку о том, что продавец не обращался за медицинской помощью и не состоит на диспансерном наблюдении можно получить самостоятельно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

Справка выдается лично в руки тому человеку, на чье имя она оформлена, т.к. в силу Закона об основах охраны здоровья граждан сведения о факте обращения гражданина за оказанием медпомощи, состоянии его здоровья и диагнозе, иные сведения, полученные при его медицинском обследовании и лечении, составляют врачебную тайну, т.е. эта информация является конфиденциальной и не может разглашаться иным лицам без согласия гражданина.

В чем разница между справкой и заключением психиатра?

Справка из ПНД подтверждает лишь факты обращения человека в психоневрологический диспансер и никак не характеризует его актуальное психической состояние на момент заключения договора.

Поэтому в случае, когда в сделке участвует пожилой человек, или сторона ведёт себя странно, поведение и фразы продавца вызывают у вас вопросы и подозрения, даже при наличии справки о том, что гражданин не состоит на учете в РПНД, имеет смысл настоять на его медицинском освидетельствовании непосредственно перед совершением сделки. 

В этом случае, при наличии добровольного информированного согласия продавца, перед подписанием договора, его обследует врач-психиатр, который ознакомится с имеющейся медицинской документацией и проведет психиатрическое освидетельствование, после чего выдаст заключение, указав в нем все необходимые сведения об актуальном состоянии здоровья.

Как подтвердить факт отсутствия в организме участника сделки следов психоактивных веществ?

При наличии сомнений или подозрений в том, что человек может находится под действием наркотических или психотропных лекарственных препаратов в рамках освидетельствования дополнительно может быть назначено и проведено химико-токсикологическое исследование биологических сред на наличие в организме следов психоактивных веществ.

Заключение психиатра не помеха для честной сделки

Конечно, полученное заключение психиатра об отсутствии, или наличии у продавца какого-либо психического расстройства никак не ограничивает возможности сторон по совершению купли-продажи недвижимости, но дает возможность покупателю проявить должную осмотрительность и своевременно пересмотреть решение о покупке недвижимости, или осознанно принять на себя все риски.

Ведь если в дальнейшем случится так, что суд встанет на сторону продавца и сделка будет признана недействительной, то процесс по возвращению денег может затянуться на очень долгое время.

Если у вас появилась потребность в проведении психиатрического освидетельствования участников сделки при заключении договора купли-продажи квартиры, или любой другой недвижимости, для получения соответствующей услуги вы можете обратиться в нашу клинику по адресу: г. Петрозаводск, ул. Попова, д. 15, тел: 27-55-27

Стоимость освидетельствования для сделки с недвижимостью?

В зависимости от объема выполняемых диагностических мероприятий цена психиатрического освидетельствования может варьироваться от 7 до 15 тыс. рублей. Стоимость услуги в каждом конкретном случае согласовывается с заказчиком заранее. Поскольку такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.

Врач-психиатр может приехать на дом, или в социальное учреждение

В необходимых случаях осмотр врачом-психиатром может быть проведен на дому, или по месту нахождения освидетельствуемого лица в социальном учреждении (доме престарелых, пансионате).

По вопросам вызова психиатра на дом для оформления и выдачи заключений для продажи недвижимости обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. Администратор проконсультирует вас и при необходимости составит заявку на выезд врача.